跟着环球逐渐从新绽放，中邦（网罗香港）投资者正将眼神转向伦敦周边越发是沃特福德区域，以寻找高增值潜力的房产和更好的生计式样。
遵循数据统计流派 Statista 推敲部数据，伦敦外围的优质房地产市集正在2021年至2025年这四年时代举座呈增进趋向。估计紧要区域房地产市集的发售额正在此时代将增进23%，年增进率将正在2025年到达最高秤谌5%。
值得注意的是，第一安宁戴维斯近期陈说显示，正正在举办15亿英镑重筑筹划的沃特福德（Watford）已吸引到网罗中邦和亚洲买家正在内的多量新买家。与广受接待的赫特福德郡（Hertfordshire）其他地方比拟，沃特福德的房产性价比极高，搬离伦敦的人士对该区域的房产需求强劲，过去两年已有30%的人从伦敦搬到该区。
正在漫一传达磋议公司（11K Consulting）最新的推敲作品中，11 位来自中邦内地、香港和英邦的巨擘专家将为中邦高净值客户供应英邦房产投资政策发起，分享他们怪异、一手的市集趋向洞察和观点。
1. 自2020年从此，中邦内地和香港买家对伦敦周边区域如沃特福德、雷丁（Reading）、萨里（Surrey）和哈罗（Harrow）的趣味激增；估计这种需求将正在他日起码六个月内仍旧不变。
2. 投资回报率、交通、亲昵顶尖指导资源以及优秀的治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域置业时的首要思虑身分。
3. 估计本年玄月和十月将有浩瀚中邦留学生抵达英邦，这将导致英邦房产市集的需求推广，个中网罗伦敦周边区域。
4. 正在一向自中邦内地和香港的买家倾销伦敦周边区域房产时，除了供应明了订价新闻和高质地图片外，还需显然房钱收益、增值潜力、税率和交通新闻。
5. 伦敦周边区域受接待的同时，伦敦的居处动作长远、安定的投资选项仍受买家追捧，这得益于伦敦一流的指导资源、众元自正在的文明以及英语动作邦际贸易措辞的处境。
1. 中邦内地和香港买家正在伦敦周边如沃特福德区域的那边置业，为何会有这一形势？你估计这种趋向会继续到本年下半年吗？
Regal London 营销总监 Jacob Sullivan 流露，疫情让人们从新思量他们思住正在哪里， 是宁静、节拍徐徐的郊野地带，仍旧哗闹、方便的都市。
Sullivan说，“很众人正在通勤带周边区域找到了两者的完整组合，海外买家对这些区域的需求激增。良众如此的要道都具备高性价比、强劲的增进时机和高房钱收益，这是通盘投资计划的主要身分。咱们还看到香港和中邦内地的买家主动寻找伦敦周边、越发是处于重筑之中的区域。“
他还流露，沃特福德区域惹起了良众买家的趣味，该区为重筑和 BID（贸易刷新区）注入了15亿英镑，这使企业能为刷新外地境况筹集和分拨资金。
Britannia StudyLink董事总司理陳思銘也外达了相像的睹地，他说：“中邦内地买家广泛会正在上海、北京或伦敦等都市核心区域举办投资；然而疫情事后，他们对沃特福德、雷丁和哈罗的趣味推广了。”
ADAM筑造师事件所董事Robert Kerr 也流露，得益于越来越模范化的生动管事式样，“人们能栖身正在远离管事的地方且省略通勤频率，是以越来越众的中邦买家将眼神投向正正在振作发达的英邦二线城镇。”
恒可富（Hawksford UK Services Ltd）董事 Steven Landes 指出，伦敦房价还是较高，是以不少买家广泛会改为思虑伦敦周边交通方便的郊区城镇。他说：“正在前去有直飞中邦内地和香港航班的紧要机场时，伦敦周边区域交通方便，是以是中邦内地和香港买家的理思拔取。良众这类城镇都正在核心筑有大型新居处开拓项目。受青睐的城镇网罗位于新开通的伊丽莎白线止境且亲昵希思罗机场的雷丁和斯劳，以及交通方便且亲昵盖特威克机场的克罗伊登（Croydon）。”
London Central Portfolio首席推行官 Andrew Weir 注释了伦敦还是受接待的理由：“伦敦居处物业仍被视为长远的避险资产。伦敦接续受益于一流的指导、众元自正在的文明处境，而且与天下其他都市比拟，伦敦行使邦际商务措辞并位于格林威治模范时区。这一概都使伦敦成为展开环球营业的方便之地。”
“咱们和伦敦南部九榆树区域（Nine Elms）的极少开拓商合动作其华丽公寓举办室内计划后，察觉这个区域异常受中邦买家的接待，”他说。 “咱们还看到买家对 3-6 区的开拓项目及房地产趣味激增，这里的房地产他日10年将供应更大的投资回报率。”
投资回报率、交通、亲昵顶尖中小学和大学以及治安是中邦内地和香港买家正在伦敦周边区域投资房产时的首要思虑身分。
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 流露，投资回报率是首要思虑身分，“不光就金钱和所得的物理空间而言，况且马上理地位而言。”
他进一步注释说，另一个思虑身分是交通便捷水平，“这正在外伦敦越发主要；邻近有什么，你能轻松进入都市和更远的地方吗？”
SDKA 营运及法务主管曾兆麒夸大了正在向中邦内地和香港买家发售房产时，显然本钱和用度（如讼师费、物业税、任职费和收拾费）的主要性。
曾兆麒注释说：“买家会思虑该区域是否广为人知以及是否被其他投资者看好。另一个身分是该物业是否适合家庭栖身，以及该地位是否具有优秀的配套步骤，如著名学校、大学、购物核心以及便捷的民众交通。”
Axiom DWFM 高级参谋及持牌讼师Vicky Tsan拥护说：“学区是投资者思虑的紧要身分之一。假使这些买家自身不住正在英邦，倘若邻近有勤学校，他们也更容易将房产租予家庭型租客。”
GWM London推行董事 Rafael Steinmetz Leffa 睹地相像：“沃特福德相对亲昵良众勤学校，况且代价也不贵。中邦内地和香港投资者正在海外栖身时也心爱绿色空间。通往伦敦的优秀交通贯串广泛也是首选。”
ADAM筑造师事件所董事Robert Kerr 指出了居处和贸易物业的分歧思虑身分：“倘若房产是为一个家庭绸缪的，那么衡宇内部和外部的多量空间都可能遵循他们的咀嚼和条件举办定制，这很主要。亲昵学校和交通方便的所在也很受接待。”
然而，London Central Portfolio首席推行官 Andrew Weir 夸大，曾经谙习伦敦的较成熟买家目标于投资伦敦市核心地段，他们置备的是一种投资有限资源的观点。
Weir说：“大部门的伦敦黄金地段具有多量史册筑造，广泛受益于受爱护的位子。这些投资者心愿成为史册的一部门，并具有真正怪异、不成替换且无独有偶的东西。他们被伦敦市核心的特征和筑造以及环球都市中自成一家的作风吸引。”
3. 正在倾销新楼盘，越发是伦敦周边的楼盘时，你有哪些吸引中邦内地和香港买家的主要诀窍？
正在一向自中邦内地和香港的买家执行伦敦周边区域的房产时，除了代价新闻和房产的优质图片以外，还必要显然相合房钱收益、增值潜力、税率和交通新闻。
Gerald Edelman 联合人兼亚洲主管 Lynn Lin 流露，当海外投资者正在伦敦寻找相宜的投资物业时，首要思虑的身分往往是何如置业最好。
她注释道：“跟着过去几年税率的转移，分外是典质贷款利钱的限定，现正在思虑置备投资物业的最佳机合比任何时间都主要。分歧的机合将有分歧的税收思虑和后果，这些都需尽早管理。”
“咱们留心且异常郑重地拔取伦敦及其周边的成熟地段，这些所在是投资增进的黄金地段，是以咱们只需确保这些细节和数据随时可用，这即是咱们不同凡响的理由。
“Regal London是一间总部位于伦敦的成熟房地产开拓企业，具有 25 年的史册。咱们的环球发售营业具有无与伦比的事迹纪录，是以正在咱们的客户群中兴办了极高的信托度。”
恒可富董事 Steven Landes 也分享了相像的发起： “为了吸引中邦内地和香港买家，咱们发起夸大新开拓项目标通盘交通上风，分外是与希思罗机场和盖特威克机场之间的交通，以及出色指导资源、越发是大学和其他上等指导机构的间隔。”
SDKA 营运及法务主管曾兆麒添补说，对付伦敦周边的房产，“主要的是要夸大通勤到伦敦市核心的方便水平，并将这些房产动作一种生计式样来执行，让住户远离都市的同时仍能享福近正在咫尺的都市生计。”
Willcocks 说：“房产务必正在视觉上惹起买家的共鸣，配套步骤务必服从高规格创设，而且用于揭示的家居家具必要达至伦敦市核心水准，即天下级水准。 精确的新闻和确实的订价至合主要。”
末了，ADAM筑造师事件所Robert Kerr 评阐述，开拓项目应发挥出“行使上的生动度和邦际化的室内计划”，而正在向中邦内地和香港买家执行时还应夸大“作战速率”。
4. 你估计正在他日六个月内，伦敦周边区域的香港和中邦内地买家的需求会推广吗？
Britannia StudyLink 董事总司理陳思銘流露，估计他日六个月伦敦周边区域的中邦内地和香港买家的需求将仍旧不变，由于这些买家垂青为下一代供应资产。
陳思銘添补说：“正在英邦有良众类型的房产和行使权，而正在香港和中邦都市，险些都是公寓。百般各样的房产类型及其生计式样吸引了这些思要分歧生计式样的买家。 ”
Regal London营销总监 Jacob Sullivan 流露，比及防疫限定后，邦际旅游将一连复原，中邦内地和香港买家也会首先看到地道止境的曙光，于是正在英邦举办更众投资。
Sullivan注释说：“这些区域的买家不绝对伦敦的天下级指导和交易时机有着稠密趣味，这将是海外买家日程中的重中之重。需求就正在那里，人们生机率先走出大门，因此我估计这类投资趋向正在可猜思的他日会继续下去。”
Wind Great UK 总监Qian Yu 对此流露协议说：“近期咱们曾经看到了新一波来自中邦内地的买家。另外，9月和10月有良众中邦留学生来到英邦，是以咱们估计他日六个月对网罗伦敦周边区域正在内的英邦房产需求将会推广。”
GWM London推行董事 Rafael Steinmetz Leffa 指出，很众来自中邦内地和香港的买家以为，英邦不管动作投资仍旧栖身地都“异常有吸引力”，由于英邦的经济发达正在后疫情时期博得了相对得胜。
SDKA 运营和内部功令主管曾兆麟流露，他估计伦敦的需求将正在短期内放缓，由于伦敦以边境区将显露更众乐趣的投资时机。
“然而，伦敦还是是一个有吸引力的投资和置业都市，越发是其丰饶的史册、文明景点、天下一流的大学和闻名的购物区。伦敦的房产被视为身份的标记，正在任何邦际房产投资组合中都据有一席之地。”
Regal London是一家埋头于打制优质高级个人居处和商用空间的伦敦私有房地产开拓公司，总部位于伦敦。自出生从此，Regal London就承受着不同凡响的发达理念，公司探求打制看重计划和细节，且堪比高级旅馆的精品居处项目。另外，公司还设有香港、上海及迪拜管事处。
Regal London正在伦敦得胜交付了众个精品居处项目，从布伦特到塔哈姆雷特，从巴内特到兰贝斯。项目标特质是定制计划和卓异品德，旨正在开释价格、刷新外地处境并崇敬外地社区，使得每一个开拓项目都成为规范。目前的投资组合网罗 One St. Johns Wood、The Laundry London Fields 和位于 Aldgate 的 The Haydon。 依附雄厚的资金能力和明了的产物定位，Regal London拓展了网罗土地筹备、计划、施工、举座运转正在内的一条龙任职，而且通过创筑自身的计划和筑造团队，坚决革新、执着于精华工艺的方向。
漫一传达磋议公司于 2015 年正在伦敦设置，是一间埋头为房地产、筑造、室内计划行业及高级生计式样品牌供应全方位任职的公合及传达机构, 并正在上海及香港具有专业的公合团队。11K 为欧美客户打制执行政策，协助其接触潜正在的亚洲高净值顾客群，翻开亚洲市集。2016 年，11K 被英邦最巨擘的公合类奖项 Public Relations and Communications Associations (PRCA) Dare Awards 评为 New Consultancy of the Year。